地產新聞
樓市五節棍之:銀行裁員負資產響警號
(林木地) 2025年5月17日
第一棍:新地西貢盤密食當三番

新地連環開賣西貢西沙灣新盤,不足三周密集開賣共售出近千伙,並在周日(18)再大手推三百多伙,淡市中密食當三番。

《小超報》指,SIERRA SEA 1B期加推288伙,首輪160戶即日售罄,不乏大手客入市。全新盤銷售再報捷,新地發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期,近天即日賣光首輪公開發售的160伙,並即晚加推3號價單共288伙,折實平均呎價11638元,折實售價319.51萬元起。發展商公布新銷售安排,加推單位連同舊有價單未發售的單位,周日(18日)次輪發售385伙,其中376伙公開發售。

第二棍:銀主盤成地產市場夜冷店

銀主盤成樓市夜冷店,吸引大批執死雞客入市,其中多個盤開低價吸客下,反而遭底價搶高,有大嶼山盤搶貴後每呎仍只售二千元。

《中產報》話,細價銀主盤掀搶購,拍賣場單日錄8宗成交。細價銀主盤備受市場追捧,近日拍賣場單日拍出8宗銀主戶,最近舉行物業拍賣會,即場拍出6項銀主物業,包括深井浪翠園3座高層A室,面積617方呎,叫價368萬推拍,搶高90萬或約24%,以458萬成交,較銀行估價518萬低出約12%,呎價約7423元。另外,大嶼山澄碧邨雙號屋2樓A室,實用面積約822平方呎,開價160萬元,獲2組客爭購,並搶高至166萬元賣出,呎價僅約2,019元。

第三棍:地產集團高層趁淡市換大屋

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,新錄得有財團高層,斥四千多萬換樓買洋房,反映樓市有高價購買力承接。

《搵銀報》指出,太古馬天偉斥4300萬,購赤柱洋房。關稅戰衝擊下,二手豪宅議價空間上升,吸引不少名人趁低吸納。市場消息透露,太古地產常務董事馬天偉及相關人士,剛以4,300萬元購入赤柱海明山洋房。據透露,佳美道海明山雙號屋,實用面積約1,957平方呎,屬於4房間隔,業主原本叫價5,000萬元放盤,議價後以4,300萬元易手,呎價約2.2萬元。新買家為太古地產常務董事馬天偉(Murray, Martin James)。

第四棍:政商界籲吸內地專才來港置業

本港樓市持續偏軟,在本港辣稅撤銷後,由政商界建議吸納內地人才及資金,推出「購房資金通」便捷吸引專才來港置業渠道。

《小超報》表示,寬跨境匯款,資金閉環管理,政商界倡「購房資金通」,助內地專才在港置業。政府積極搶人才,惟專才如何調動資金來港置業安居,受到市場關注。近月政商界紛紛建議以閉環形式,讓資金有監管地在中國內地和本港之間流動,港區人大代表團在十四屆全國人大三次會議提出建立「購房資金通」,讓兩地居民以跨境匯款方式,把資金用於本港或內地置業。業界和學者普遍支持建議,倘若落實可解決現時資金流的限制,有望促進本港樓市發展。

第五棍:銀行裁員負資產響警號

大銀行裁員消息成焦點,在負資產日增下,高按揭成數的銀行員工失業下,將影響供樓負擔,幸而金管局稱會按「特殊情况」處理的。

《文人報》講,阮國恒:冀銀行合理處置被裁員工按揭,要照顧實際財務狀况,稱金管局彈性看待個案。恒生銀行近日有裁員消息,市場擔心早前被裁銀行員工的「員工按揭優惠計劃」後况。金管局副總裁阮國恒表示,當局期望銀行處理有關被裁員工優惠計劃個案時,要合理地照顧實際財務狀况,並表示金管局會彈性處理。他表示,早前有銀行就被裁員工物業按揭貸款,本質上不符合其逆周期宏觀審慎監管措施的要求向金管局作詢問,而金管局早前亦向銀行表示這屬「特殊情况」,當局會彈性看待銀行的處理方案,稱市場毋須要擔心。
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