地產新聞
樓市五節棍之商業地流標庫房受累
(林木地) 2020年10月24日
第一棍:商業地流標庫房受累

本港經濟不穩,商廈市場受拖累,政府招標之偏遠商業地皮,因反應冷淡及標價未符需求而流標終局,令庫房收入添不明朗。

《小超報》講,東涌商地流標,兩年第四幅,業界稱意料中事,倡改建住宅。面對社會事件及新冠疫情雙重打擊,本港經濟前景未明朗,發展商對商業用地取態非常審慎。上周五(16日)截標的東涌第57區商業地皮,僅收到3份標書,反應非常冷淡。地政總署宣布,收到的標書出價全部未及底價,決定收回地皮,成為過去兩年內第四幅流標的商地。業界建議,政府可考慮把該幅地皮改為發展住宅用途。

第二棍:大圍紅盤加價再出擊

一手盤成大市焦點,大圍站項目首輪銷售旺丁旺財,最新再下一城,加推紅盤加價應市,另外,長實九肚山新盤開盤,折實平均呎價約17730元,以低市價搶客。

《小超報》謂,柏傲莊提價7.8%加推378伙,名日.九肚山批預售今公布部署,新世界大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I,過去周末首輪銷售391伙賣個滿堂紅後,大規模加推3號價單共378伙,以最高20%折扣計算,折實平均呎價21560元,較上一張價單大幅提價7.8%;長實沙田九肚豪宅項目名日加入搶客。此外,跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY,加推第2號價單共16伙,並於周五(23日)起分兩天發售共50伙,連同帝國集團開價的屯門青山公路青山灣段帝御.星濤,四大新盤令10月下半月一手氣氛急速升溫。

第三棍:綠置居購買力萎縮

上車盤亦有市況影響,居屋申請人數減少外,連綠置居亦出現嚴重滯銷,報導指有六成未售全屬蚊型,反映購買力漸萎縮也。

《中產報》表示,綠置居嚴重滯銷,六成未售全屬蚊型,拖累公屋輪候,恐長龍更長。為協助公屋居民置業,房委會近年推出綠置居計畫,鼓勵他們遷出原有單位。惟該報發現,每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」,銷情慘淡,於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,涉及近四千伙,「去貨」異常緩慢,揀樓三個半月,已邀請八成家庭客揀樓,截至近日僅售出約四成單位,尚餘二千多伙未售,全屬中小型單位。

第四棍:一手空置稅胎死腹中

一手空置稅胎死腹中,政府正式撤回一手空置稅條例,現時樓市購買力波動,該舉措可以令財團安排賣樓更有彈性。

《搵銀報》講,運房局:正式撤回一手空置稅。運輸及房屋局日前向立法會通知暫停推行俗稱「一手空置稅」的額外差餉條例,近日運房局宣布,因應最新的經濟情況、社會意見及早前相關法案委員會的意見,正式撤回一手空置稅條例。《2019年差餉(修訂)條例草案》旨在落實建議徵收額外差餉,以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

第五棍:太古城複式三萬二破頂

二手市場忽冷忽熱,有半新盤轉手蝕讓之際,港島東龍頭屋苑錄破頂成交,大古城複式創下每呎三萬二歷來新高。

《太公報》報導,太古城頂層複式加天台呎造3.2萬破頂。豪宅表現兩極化,鰂魚涌太古城有頂層複式加天台優質戶以3780萬元易手,實呎達3.2萬元破盡歷史紀錄,惟附近的北角維港頌卻錄商人以3900萬元蝕賣單位。有代理指太古城青松閣頂層複式戶,實用1180方呎,另連730呎天台,單位擁郵輪碼頭一帶海景,為極罕有優質放盤,原業主以4300萬元放售,減至3780萬元獲換樓客承接,實呎32034元,締造太古城呎價歷史新高。
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